1、招標條件
本招標項目江東新區(qū)高校區(qū)安居房項目股權(quán)投資+勘察、設(shè)計及施工工程總承包（項目名稱）已由?？诮瓥|新區(qū)管理局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以海南省企業(yè)投資項目備案證明（項目代碼：2210-465102-04-01-233572）（批文名稱及編號）批準建設(shè)，招標人為?？诮瓥|新區(qū)安居置業(yè)有限公司。項目建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌100%，現(xiàn)對該項目的股權(quán)投資+勘察、設(shè)計及施工工程總承包進行公開招標。

2、項目概況與招標范圍
2.1、建設(shè)地點：?？诮瓥|新區(qū)高教組團JDGJ-08-C05地塊
2.2、建設(shè)規(guī)模：項目占地面積241.83畝，總建筑面積62萬㎡，其中，計容面積45.14萬㎡（住宅43.07萬㎡，商業(yè)1.35萬㎡，幼兒園0.35萬㎡，社區(qū)服務(wù)配套及其他配套0.37萬㎡），地下室15.51萬㎡（其中非人防面積13.13萬㎡，非人防車位3349個，人防面積2.38萬㎡，人防車位596個），裝配式獎勵面積1.35萬㎡，項目擬建設(shè)85㎡-119㎡面積的戶型，預(yù)計建設(shè)約4200-4400套安居住房。
2.3、項目總投資：項目投資估算約為51.86億，建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌貨幣投資約14.59億元，剩余建設(shè)資金通過銀行融資或其他融資方式解決。
2.4、招標范圍：通過股權(quán)投資+勘察、設(shè)計及施工工程總承包公開招標（資格后審）方式，選取股權(quán)投資人和工程總承包單位（勘察、設(shè)計及施工單位）。
2.4.1 股權(quán)投資：招標人與中標人（如為聯(lián)合體投標，則為聯(lián)合體中的股權(quán)投資人）分別以5%∶95%的股權(quán)比例出資成立項目公司，項目公司注冊資本金1億元,出資方式為貨幣出資，后續(xù)根據(jù)項目實際需求按股比分別注資。相關(guān)建設(shè)用地掛牌出讓時由項目公司或由股權(quán)投資人指定單位參與競拍。項目公司股東同股同權(quán)，共享收益，共擔風險。
2.4.2 勘察、設(shè)計及施工工程總承包范圍：江東新區(qū)高校區(qū)安居房項目勘察、設(shè)計、施工總承包，包括根據(jù)勘察任書進行巖土工程勘察、地形測繪、地下管線勘測、基坑支護設(shè)計及各階段配合服務(wù)等；設(shè)計范圍包括根據(jù)設(shè)計任務(wù)書進行本工程規(guī)劃方案設(shè)計（含概念方案優(yōu)化調(diào)整、項目文化策劃、商業(yè)策劃分析設(shè)計）、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、各專項深化設(shè)計及后期施工配合服務(wù)等；施工范圍包括建安工程及配套設(shè)施建設(shè)等與本工程有關(guān)的一切建設(shè)及滿足建設(shè)所需的必要措施等內(nèi)容（具體詳見“發(fā)包人要求”）。
2.4.3 項目公司或招標人發(fā)包工程或服務(wù)：包括主體及基坑監(jiān)測、基坑及樁基檢測、主體結(jié)構(gòu)檢測、地面清表、建筑概念方案、可行性研究勘察及測量等，不屬于勘察、設(shè)計及施工工程總承包的范圍。
2.5、計劃建設(shè)總工期（含勘察、設(shè)計和施工）：合同簽訂后860日歷天，其中勘察、設(shè)計工期130日歷天，施工工期730日歷天。實際開工日期以監(jiān)理單位簽發(fā)的開工令為準。
2.6、本項目招標控制價為：3,069,321,041.25元，其中：
工程勘察費：5,872,594.08元，工程設(shè)計費：13,022,178.54元，建筑安裝工程費：3,050,426,268.63 元（含暫列金88,847,367.05元）。
2.7、本項目為1個標段。

3、投標人資格要求
3.1、本次招標要求投標人同時具備以下條件和資質(zhì)的非聯(lián)合體投標人或符合以下條件和資質(zhì)要求的聯(lián)合體投標人。
3.1.1投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體中的所有股權(quán)投資人，承擔勘察、設(shè)計、施工任務(wù)的成員單位不做要求）投標時須出具合法合規(guī)的內(nèi)部決策文件（如：董事會決議或股東（大）會決議或總經(jīng)理辦公會決議或其它重大會議的決策文件）同意其參與本項目投標。
3.1.2投標人（聯(lián)合體所有成員）應(yīng)為在中國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人或其他組織，且合法存續(xù)，沒有處于被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令停業(yè)或者被注銷等不良狀態(tài)。
3.1.3 投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體牽頭單位，其余股權(quán)投資人和承擔勘察、設(shè)計、施工任務(wù)的成員單位不做要求）具有相應(yīng)的投融資能力，同時滿足①2021年末總資產(chǎn)不少于50億元，2021年末凈資產(chǎn)不少于10億元；②投標截止時間前30天內(nèi)任意一天，投標人（指聯(lián)合體牽頭單位）在銀行的可動用貨幣資金合計不少于人民幣2億元。
3.1.4 投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔施工任務(wù)的所有單位）應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級（含）以上資質(zhì)，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)，和具有有效期內(nèi)的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑施工企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證。
3.1.5 投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔設(shè)計任務(wù)的單位）應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級（含）以上設(shè)計資質(zhì)，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94號）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)。
3.1.6 投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔勘察任務(wù)的單位）應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的【①工程勘察專業(yè)類（巖土工程勘察）甲級（含）以上資質(zhì)②工程勘察專業(yè)類（巖土工程設(shè)計）甲級（含）以上資質(zhì)③工程勘察專業(yè)類（巖土工程物探測試檢測監(jiān)測）乙級（含）以上資質(zhì)】，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)。
3.1.7 如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體協(xié)議書中須明確各成員方承擔任務(wù)的范圍。
3.2、投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中的工程總承包牽頭單位）擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人（可以兼任本項目施工負責人）的資格要求：具備在本單位注冊的建筑工程專業(yè)注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格，且在投標截止時間后不得擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理（或項目負責人）。須提供無在建工程項目的承諾函。
3.2.1投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔勘察任務(wù)的單位）擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人的資格要求：具備在本單位注冊的國家注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格；
3.2.2投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔設(shè)計任務(wù)的單位）擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責人的資格要求：具備在本單位注冊的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格；
3.2.3投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中的工程總承包牽頭單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人（可以兼任本項目工程總承包項目負責人）的資格要求：具備在本單位注冊的建筑工程專業(yè)注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格且安全生產(chǎn)考核合格（提供證明材料），在投標截止時間后不得擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理（或項目負責人）；須提供無在建工程項目的承諾函。
3.3、本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：
3.3.1聯(lián)合體成員數(shù)量[1]不得超過8家，其中包括股權(quán)投資人不得超過3家；承擔勘察任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超1家；承擔設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超1家；承擔施工任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超3家；聯(lián)合體成員可作為勘察單位或設(shè)計單位或施工單位，也可作為股權(quán)投資人。股權(quán)投資人與招標人共同出資組建項目公司，履行股東職責。
3.3.2提交聯(lián)合體成員單位共同簽訂的聯(lián)合體協(xié)議，且應(yīng)明確聯(lián)合體牽頭單位和工程總承包牽頭單位（由承擔施工任務(wù)的某一單位擔任）、股權(quán)投資人成員單位、承擔勘察任務(wù)單位、承擔設(shè)計任務(wù)單位、承擔施工任務(wù)成員單位等單位名稱及各方的職責分工、權(quán)利和義務(wù)；聯(lián)合體各成員就中標項目對招標人和項目公司承擔連帶責任。
3.3.3由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議約定同一專業(yè)分工由兩個及以上單位共同承擔的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
3.3.4聯(lián)合體各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目投標。
3.3.5鼓勵非?？谑凶缘慕ㄖI(yè)企業(yè)與其在?？谑凶缘淖庸荆ㄈY或控股）或在海口市注冊的關(guān)聯(lián)企業(yè)（即最終隸屬于同一集團控股）的其中一家，組成同一專業(yè)的聯(lián)合體參與投標，并明確由上述子公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)作為工程總承包牽頭單位提供銷售建筑服務(wù)，依法履行納統(tǒng)、納稅義務(wù)、承接工程業(yè)績。
3.4、各投標人均可就上述標段中的1（具體數(shù)量）個標段投標。
3.5、與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標；單位負責人[2]為同一人或者存在控股、管理關(guān)系[3]的不同單位，不得同時作為獨立投標人或不同聯(lián)合體成員參加投標，否則，相關(guān)投標均無效。
3.6、在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（點擊登錄后可查閱）中被列入失信被執(zhí)行人名單的投標人，或在“信用中國”網(wǎng)站（點擊登錄后可查閱/）中被列入重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信名單的投標人，或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（點擊登錄后可查閱）中被列入嚴重違法失信名單的投標人，或投標人在海南省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺（點擊登錄后可查閱:8008/publishweb/）查詢：被列入“企業(yè)黑名單”的，均按否決投標處理。若為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體中各成員均不得存在上述情形。
3.7、投標人（如為聯(lián)合體投標，僅限于聯(lián)合體成員中承擔勘察任務(wù)、設(shè)計任務(wù)及施工任務(wù)的所有單位，股權(quán)投資人單位不做要求）須具備《海南省建筑企業(yè)誠信檔案手冊》。

4、招標文件的獲取
4.1、有意參加投標者，請于2022年10月21日08:30:00時至2022年11月10日17:30:00時，從?？谑泄操Y源交易中心（點擊登錄后可查閱）下載招標文件。
4.2、招標文件每套售價0元。

5、投標文件的遞交
5.1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2022年11月11日10時00分，地點為?？谑泄操Y源交易中心副樓315開標室(海口市海甸五西路28號)。
5.2、投標保證金到賬截止日期：2022年11月11日10時00分，投標保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬支付（從投標人企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出）或工程擔保方式（工程擔保方式包括銀行保函、工程擔保公司保函、工程保證保險）支付或區(qū)塊鏈電子保函支付。
5.3、未按招標文件要求密封或逾期送達或未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在《全國公共資源交易平臺（海南?。贰ⅰ逗？谑泄操Y源交易中心》、《中國招標投標公告服務(wù)平臺》等媒介上發(fā)布。

7、其他
7.1、投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（點擊登錄后可查閱/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心（點擊登錄后可查閱）下載、查看電子版的招標文件及其他文件。
7.2、本次招標采用非電子標，投標人須使用電子簽章工具（在點擊登錄后可查閱/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章；
7.3、投標截止日期前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標書（非電子標：需上傳 PDF 加密壓縮的 rar 格式）；
7.4、本招標公告開始發(fā)布至遞交投標文件截止時間止，各投標人應(yīng)隨時登錄海口市公共資源交易中心（點擊登錄后可查閱)自行查找和下載本招標項目的澄清、修改、補充、通知等文件（包括但不限于對招標文件及圖紙的澄清、修改、補充、答疑等所有招標相關(guān)資料），招標人不再另行通知，不管投標人下載與否，招標人都視為投標人收到以上資料并全部知曉有關(guān)招標過程和事宜，否則由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自行承擔。
7.5、本項目建設(shè)過程須利用BIM、智慧工地等技術(shù)對項目進行管理。

8、聯(lián)系方式
招標人：海口江東新區(qū)安居置業(yè)有限公司
地址：?？谑忻捞m區(qū)桂林洋大道與桂秀路交叉口東北200 米羅牛山電商大廈 8 樓
郵編：570100
聯(lián)系人：吳先生
電話：0898-點擊登錄后可查閱
郵箱：點擊登錄后可查閱
2022年10月21日

[1]聯(lián)合體成員數(shù)量按獨立企業(yè)法人數(shù)量計。（招標文件中所列“聯(lián)合體成員數(shù)量”均作本條解釋）
[2]單位負責人是指單位的法定代表人或者法律、行政法規(guī)規(guī)定代表單位行使職權(quán)的主要負責人。（招標文件中所列“單位負責人”均作本條解釋）
[3]控股指出資額（持股）占股本總額50％以上或雖不足50％，但依出資額或所持股份所享有的表決權(quán)足以對股東會、股東大會的決議產(chǎn)生重大影響的，或者國有企事業(yè)單位通過投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，能夠?qū)嶋H支配公司行為的。（招標文件中所列“控股”均作本條解釋）
管理關(guān)系是指不具有出資持股關(guān)系的其它單位之間存在的管理與被管理關(guān)系。（招標文件中所列“管理”均作本條解釋）